家賃上昇の鍵は〇〇
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家賃上昇の鍵は〇〇
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今日は完全に番外編です。
突然ですが、
もし皆さんが不動産をお持ちになった場合、
当初の想定家賃より下がってしまうのは
避けたいですよね。
当然需要があれば家賃は
下がりずらい仕組みになっては
おります。
但し、
地方はどうしても人口減により、
昔より空室が
目立つようになったきました。
残念です。
と、嘆いてばかりではいけません！
今、家賃底上げするために不動産業者が
力を入れているのが、
「リノベーション」
一度は耳にしたことはありますよね。
なんと、
このリノベーションによって、
築30年の物件の家賃が40％も
上がった例もあるそうです。
見た目は古いけども、
中身は新築同様。
創意工夫が施され、
通常の物件よりもオシャレで便利に！
なんてことも珍しくないです。
そのようなリノベーションにより、
地方では家賃が大幅にUPするケースが
多いそうです。
確かにリノベーションにより、
コストはかかってしまいます。
しかしながら、
それ以上に得られるメリットは大きいのです。
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得をするのは
オーナー様だけではない！？
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実は、
オーナー様意外にも得をする方がいます。
物件の管理会社です。
管理会社は、
毎月の家賃から5％程度管理手数料を
いただいてビジネスとしております。
そうなると、
家賃が上昇すれば、
毎月の管理手数料もUPしますし、
仲介手数料等もUPします！
メリットは受けるのは、
オーナー様だけではないのです。
逆に言うと、
家賃が下がれば
取れる手数料も下がってしまいます。
したがって、
管理会社（不動産会社）としても
不良債権のような物件をもつことは
したくないのです。
販売だけする会社であれば、
売却による利益で生計を立てることはできます。
一方で、
管理まで一貫する会社はそうはいきません。
オーナー様のために尽力することが
最終的には会社の利益につながるのです。
今日は皆さん
少しだけ不動産会社の裏側覗いちゃいましたね！
弊社では、リノベーションも施し再販させていただくケースもあります。
何かご質問等あればお気軽に聞いてください！
今日も最後まで読んでくださり、
ありがとうございました。
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