不動産投資初心者「メリット・デメリット編④」
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こんにちは。株式会社ＡＺＵＲＥです。
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実は気を付けたい相続税対策
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税金対策、、
響きは格好いいけど、
実際何をやっていいのか分からない！
という方は多いのではないでしょうか。
結論言うと、
不動産を活用することで、
本当は納めなければならない税金を、
節税することができます。
その中で、
皆さんに関わってくるであろう税金が3つあります。
・住民税、所得税
・相続税
今回は、相続税についてお話します。
今までは相続税はお金持ちの方にしか縁がないお話でした。
したがって、
私には関係ないよ!
という方が多かったと思います。
時は、2015年！
国の方で改革がおこり、
課税対象の枠が広まりました。
簡単に言うと、
私は相続する財産なんてそんなにないよ！という方に対しても、
相続税がかかる可能性が出てきました。
土地、建物、絵画、車、現金、、、
あらゆるモノで課税されますが、
敢えて細かな数字には触れないようにします。
ポイントとしては、
自分にも相続税がかかる可能性が増えた！
という認識だけ覚えていただきたいです。
当然納税なので、
決められた額を納めなければいけません。
しかし、不動産を使うと、
掛かる相続税を圧縮できるんです。
現金の場合は、
当然満額納めなければいけません。
例えばこの現金を不動産に変えると、
相続税課税対象の評価額を約1/3まで圧縮できます。
例：現金を不動産に変えたらどうなるのか
現金3000万円
→不動産（1Rの区分所有）1000万円（大体の数値）
路線価がどうとか小規模宅地条例等、
細々したことはありますが、
結果どうなるのかだけ分かっていれば問題ないです。
実際計算するのは皆さんではないですからね笑
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実は最近問題にもなっている
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皆さん、
仮に田舎に空いた土地があったらどうしますか？
できるだけ有効活用したいなと思いますよね。
私も考えると思います。
今相続税対策で田舎の空いた土地に、
アパートを建てる方が増えています。
ここに付け込んでくるのが大手の不動産会社（大〇建託、、、etc.）
アパート立ててアパート経営しましょう！
相続税対策にもなりますし、
家賃保証も付けますよ！
こんな謳い文句の被害者が後を絶ちません。
考えてみてださい。
・駅から遠い
・周りにどんどん新しい建物が建っていく
・少子高齢化、人口減少
仮に10年経った時に、
購入当時の条件で回るはずがありません。
家賃保証があるから大丈夫でしょ？
これ実は大丈夫ではないんですよね、、、
ここについては重要なので、
別の機会にまたお話します。
相続税対策も含めて業者の口車に乗せられないことが大事です。
一回落ち着いて考えましょう。
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まとめ
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今回のポイントは、
・相続税が今までよりも身近になった
・不動産は相続税対策になり現金と比べると、
約1/3まで抑えることができるかもしれない
・業者の口車に乗せられないこと
ここだけ抑えていていただきたいです。
ただ、
立地をしっかり選定した物件であれば、
強いメリットになるのも確かです。
少しずつ知識を増やしていきましょう。
次回は、
もう一つの節税「住民税、所得税の節税」
についてお話したいと思います。
楽しみにしていてください！
■企業紹介■
■スタッフからのつぶやき■
この間、山形にある「加茂水族館」に行ってきました。
クラゲ水族館として有名になりましたね。
こんなにたくさんの種類を見たのは初めてというくらい、
とても魅力的で、一度は行くべき！という所でした～！
クラゲを食べられるレストランもあり、衝撃を受けました。。
昔はよくお盆明けの海にクラゲがいて、
刺される人続出だったけど今でもいるのかなぁ。
