不動産投資初めての方がまず読むべき8日間メール講座
【投資初心者専門】
お客様ファーストの投資パートナーAZURE
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■自己紹介
株式会社AZURE 代表
オーストラリアでの海外生活を経て
グローバルな価値観に触れる。
帰国後、当時都内ベンチャー企業の
不動産会社に就職。
電話営業という難易度の高い営業手法で、
周りのメンバーが続々と退社する中
入社間もないころから実績を上げ続ける。
プレイヤーとして連続の売り上げ記録を樹立。
当初10名弱だった会社も設立7年程で
100名規模にまで成長し、
会社の成長と共に管理職に抜擢され、
プレイヤーから部下育成に携わる。
プレイヤーとしても部下育成としても、
奮闘するものの、社内の派閥争いで
育ててきた部下や仲間に裏切られ、
どん底の状況に陥る。
不屈の精神力で残った少数のメンバーと
再起を図り、再度強力な組織を構築した所で
独立を決意。
オーストラリア時代の
ルームメイトとの再会もあり、
2015年に2名で株式会社AZUREを設立。
現在は多数の大手、
優良企業の方々とのお付き合いがあり、
不動産コンサルティングを事業基盤とし、
事業拡大に向けて幅広く活動中。
最後まで見て頂いてありがとうございます。
不動産投資初心者「年金番外編」
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年金についてどうお考えですか？
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唐突ですが、
皆さんは公的年金に対しての意識はいかがでしょうか、、、。
・今の若者世代は貰えないのではないか。
・なんとかなるであろう、、、。
このように、
漠然とではあるけれど、
心配していたり、
興味も持たずに平気な人等さまざまです。
一個人としては、
今のままではいかないだろうなとは考えています。
現状、
世帯で支給される年金の標準モデルは、
月22万円です。
これに対し、
世帯の平均支出は27万６千円です。
既に、５万６千円足りません。
大体のは、
この不足分を退職金を切り崩すことにより
生計を立てています。
しかしながら、
これからどうなるのかなんて
誰も確実に予言することなんてできませんよね。
とある週刊誌に面白い記事がありました。
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政府は支給額を７５歳まで延長しようとしている！？
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見出しの通り、
少子高齢化社会の時代の波を受け、
政府は年金の支給年齢を最終的に
更に１０年引き延ばそうとしている計画です。
嘘か本当かは分かりませんが一概に否定はできません。
何故なら、
年金の担い手である若者世代の人数が減っていき、
現状のままの制度を維持できなくなるからです。
仮に、
支給年齢を１０年延長すると、
2640万円の貰える年金がなくなります。
仮に退職金で2500万円もらっても
６5～７４歳までの空白の１０年でなくなってしまいます。
働けばいいのではないか！
名案です！
但しそんなに上手くいくのでしょうか。
基本的６０歳以降の月々の給料は、
現役時代の４割～６割ほどに減らされてしまいます。
単純に現役世代と比較してしまうと、
出来る仕事に差がでてきてしまいますからね！
自分の子供、更に言うと孫の世代に
指示され働かされるような状況です。
あまりいい気分ではないですよね、、、。
私なら正直嫌です笑
仮に６０歳で通常通り退職し、
支給が７５歳と仮定すると、
貯金が5000万円あっても８５歳までは持たないそうです。
5000万円という数字だけ見ると、
これだけあれば大丈夫！！
思ってしまいがちですが、
世の中そんなに甘くないのが現状です。
家のローンの返済や、子供の結婚、車の買い替え、病気、、、。
どこで急な出費があるのか分かりませんからね！
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本当に今のままで大丈夫なのだろうか、、、。
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決して特別なことを書いているつもりはありません。
もしかしたら、
長期的な空前絶後のバブルフィーバーがやってくるかもしれません。笑
少なくとも、
来ても来なくても万全な状態にしておけば
何も恐れることはありませんよね！
だからこそ、
自分の仕事を引退するまでの間に
どれだけの準備ができるのかが
ものすごく大切になってきます。
間違ってもお金なくなりそうだからと
老後の準備で利回り7～10％等ハイリスク投資に手を回さないでくださいね。
これまでの記事でもお伝えはしてきましたが、
資金を今後準備していくのであれば、
ローリスクハイリターンである不動産投資はおすすめです。
今日はこのような記事にたまたま出会えたので
情報共有させていただきました！
本日も最後まで読んでいただき
ありがとうございました！
■企業紹介■
公務員向け不動産投資「ごあいさつ編」
【投資初心者専門】
お客様ファーストの投資パートナーAZURE
こんにちは。株式会社ＡＺＵＲＥです。
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具体的に公務員とは?
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今日から会社員方だけではなく、
今取り組む方が増えている
公務員の方に向けたブログも更新していきます。
会社員の方も僕は関係ない！
というわけではなく、
共通する部分ありますので,
ちょっとした情報取集として
気楽なお気持ちでご覧ください！
実際、
公務員といっても幅は広いです。
・看護師
・国立病院などで働くお医者さま
・公立の学校の先生
・自衛隊
・警察官
ざっと挙げるだけでも
このような方々にお付き合いいただいています！
余談ですが、、
医者って公務員なの？
私立の学校の先生は違うの？
など質問を受けることがあります。
素晴らしい質問ですね！
意外と知られていませんが、
クリニックなどを
個人で開業されているお医者さまは
公務員ではありませんが
国立病院などで働くお医者様は公務員です。
また、
私立の学校の先生は、
会社員の方と同じような括りです。
なぜならば、
私立の学校は会社と同じで経営されているものなので、
そこで雇われている先生は、
公務員ではないのです。
このような方々が
不動産投資を取り組む理由は正直様々です。
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本当にある実際のお話
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ここ最近のお話です。
仕事の付き合いの中で、
独身の看護師の方と
お話をする機会がありました。
変な出会いではありませんよ？笑
ちょうど金曜の夜ではあったので、
明日はどこか出かけられますか？
と聞いたところ、、
実は、、
明日セミナーに行くんです、、、。
という回答をいただきました。
少し詳しくお話を聞くと、
投資系の総合的なマネーセミナーとのことです。
目的としては、
現在独身で将来どうなるのか不安なため、
お金の貯め方を勉強したいとのことです。
なるほどな〜
と思いました。
これは珍しいケースではなく、
結構キャリアは積んで独身の女性は、
自分でなんとかしなければいけない
という思いから、
不動産のみならず、
投資をされている方はとても多いです。
どうしても自分から口に出す方は少ないんですけどね。
意外と皆さんの周りにも当たり前にいるのです！
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本日のまとめ
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ほんの一例ですが、
実は投資をされている公務員方は
皆さんの周りにもたくさんいらっしゃいます。
これまで書いたブログでも、
公務員方に当てはまる内容は多いです。
ぜひ、
公務員の方もちょ〜っとだけ
足を止めてご覧くださいね！
次回の公務員編では、
例で出た看護師の方に焦点を絞り
ブログを書こうと思います。
楽しみにしていてください！
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
■企業紹介■
不動産投資かかるお金は〇〇だ！
【投資初心者専門】
お客様ファーストの投資パートナーAZURE
こんにちは。株式会社ＡＺＵＲＥです。
猛暑が終わりを告げて、
もう気温的にもすっかり秋を感じられますね！
我々の会社も8月で決算を終えて、
少しホッとしています。
皆さんも季節の移り変わりとともに
気持ちを改め、
行動や挑戦をしていきましよう！
さて、
今日は不動産投資にかかるお金は
何かというお話をします。
結構大事なお話ですので
最後までお付き合いいただけると嬉しく思います。
不動産投資をすると、
大きく分けて3つのお金を払うタイミングがあります。
最初のポイントは、
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意外と知らない初期費用
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こちらは物件を購入した際にかかるお金です。
大体ですが、
60万～70万が初期費用としてかかります。
こちらは、
銀行に支払う事務手数料や、
司法書士に支払う登記費用、
火災保険料や印紙代が含まれます。
但し、
こちらは不動産会社が
値引するケースもあるので、
必ずかかりますとは言えないです。
自己負担となれば、
このくらいを想定していただくと良いと思います。
メリットとしては、
初年度は、費用として出せる項目も多いので
確定申告で住民税と所得税の還付を沢山受けられます！
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売却時は意外とかかる税金
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不動産を無事に売却した際に
かかってくるのが、税金です。
5年未満で売却すると、
利益の半分程度を税金で持っていかれてしまうので、
売却する際の年数は気を付けましょう！
税金の方が、
利益よりかかってしまうよと言う方がいます。
お金がかかるイメージが、盛りに盛られてしまったケースですね。
実際はそのようなことはないのでご安心ください！
大事なポイントとしては、
どんな税金がかかるのかよりも、
どのくらいの期間、
自分がその物件を所有しているのかということを
気にするようにしましょう。
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忘れてはならない固定資産税、不動産取得税・・・
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皆さん、
不動産を持つと
固定資産税がかかる事は
理解されている方は多いです。
しかしながら、どのくらいかかるのか、、、
おおよその金額までは
知らない方が多いです。
大体都内の1Rで年間7～8万くらいです。
固定資産税と聞くと、
結構高いイメージがありますよね。
１Rなのでそんなにお金はかかりません。
お客様で多いのが、
節税で戻ってきたお金を
税金の支払いに充てる方です。
計画性があり、素晴らしいですね！
さて、
もっとも気を付けなければならない税金があります。
それは
不動産取得税です。
この税金は、
不動産購入時に1度だけかかる税金です。
支払の時期が、
大まかにしか定まっておらず、
大体購入後半年～1年半以内に納税書が届きます。
忘れたころに届きます。
オーナー様も購入時は理解していても、
半年も経てば忘れてしまう方も多いです。
我々としても、
説明したんだけどな～、、、。
と、
心の中でつぶやくこともしばしばあります。笑
是非これから物件購入を
検討される方は覚えていてくださいね。
おおまかに不動産投資にかかるお金を
ご説明させていただきました。
ご理解はいただけましたでしょうか？
もう少し細かいお話を聞きたい方は
是非ご相談ください！
次回から、
会社員の方だけでなく、
公務員の方向けのブログも書きたいと思います。
楽しみにしていてくださいね！
本日も最後までお読みいただき
ありがとうございます。
■企業紹介■
物件選びで最も気を付けたいのは〇〇
【投資初心者専門】
お客様ファーストの投資パートナーAZURE
こんにちは。株式会社ＡＺＵＲＥです。
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実は観点はほとんど同じ！
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皆さんは、
一人暮らしのご経験はありますか？
大学進学や、就職を機に、
部屋探しをされた方は多いのではないでしょうか。
さて問題です。
次のうちどの条件のお部屋が一番人気がありますか？
１、新築で最寄りの駅まで徒歩３０分の物件（お部屋）
２、築５０年で最寄りの駅まで徒歩３分の物件
３、築２０年で最寄りの駅まで１５分の物件
何とも言えないなーと思うかもしれませんね。
正解は、、、
２番です！
基本的に皆さん考えることは同じです。
駅近や、勤務地や学校に近い物件がいい！
結論をお伝えすると、
部屋のクオリティより、
立地を気にされます。
不動産投資用の物件を選ぶ際には、
立地を気にするようにしましょう。
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不動産投資で最も気をつけたいのは立地
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前項で立地が重要だということに触れました。
実は、
不動産投資の成功は９０％立地で決まる
と言っても過言ではありません。
需要がない場所に物件建てても
誰も住んでくれませんよね。
以前土地の有効活用としてアパートを建て、
人が入らなくなり失敗するというお話をしました。
本末転倒です。
不動産投資においては、
必ず抑えなければいけない条件は抑えて、
その中で物件を絞っていきましょう。
例えば、
部屋のクオリティ、物件の管理や、
家賃保証のシステムなどは
立地を選定した後に考えましょう。
何故ならば、
立地を間違わなければ古くても入居者が安定してつくので、
保証システムを利用する機会は
殆どなくなるでしょう。
管理会社も、いい物件なら幾らでも見つかります。
※修繕費用などは別途違うお話になるので別の機会に！
では、
立地を間違わなければ
どのようないいことがあるのでしょうか。
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実はこんな成功例もある！
----------------------------------------------
少しだけ夢のあるお話をしたいと思います。
必ずそうなるわけではないということはご注意ください。
皆さんは再開発という言葉を
耳にしたことはありますか？
より良い街づくりとして新しい商業ビルを建てたり、
駅を開設したり、、
このようなことを再開発と考えてください。
この再開発ですごいことが起こります！
なんと、、
地価上昇
が見込める期待値が格段に上がります。
スカイツリーができて数年が経ちました。
元々あの辺りは、
スカイツリーができる前は、
特に目立った場所ではありませんでした。
どちらかというと
都内でも人気のエリアではなかったのですが、
スカイツリーというランドマークができたことにより、
周辺の土地の値段が跳ね上がりました！！
人もどんどん集まるようになり、
今では言わずと知れた人気スポットですよね。
スカイツリーの開発効果は抜群でした。
また、
武蔵小杉というタワーマンションが
立ち並んだエリアがあります。
武蔵小杉も延線し、
色々な場所へのアクセスが良くなり、
地価が跳ね上がりました。
日テレがある汐留も以前はただの倉庫地帯でした。
元々このあたりに資産がある方は勝ち組ですね！
このように、
今現在需要がある場所だけでなく、
これから再開発によって伸び代がありそうなエリア
を考えるのも不動産投資では重要になってきます。
皆さんも立地を間違わずに、
是非成功への一歩を歩んでください。
我々も全力でバックアップさせていただきます。
今回も
最後までお読みいただきありがとうございます。
次回は、
不動産投資におけるかかる色々なお金のお話をしたいと思います。
お楽しみに～！
■企業紹介■
■スタッフからのつぶやき■
不動産投資初心者「メリット・デメリット編⑤」
【投資初心者専門】
お客様ファーストの投資パートナーAZURE
こんにちは。株式会社ＡＺＵＲＥです。
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払っていますか？
住民税,所得税
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皆さんは、
税金をしっかり納めていますか？
実は、、、。という方。
未納分を返しつつこれからはしっかり払いましょう。
役所の方って意外としつこいんですよ、、、、。笑
督促状、電話、、、、
放っておくと大変になりますよ。
ただ、所得が高い方ほど、
納める税金が高くなるシステムの日本。
累進課税制度。
稼いでいるなら税金もいっぱい払ってよという仕組みです。
ただ、住民税、所得税、、、
実は不動産を活用することで節税できます。
今日はそのお話をさせていただきます。
最初に、
住民税と所得税はどのような税金か皆さんはご存知ですか？
・住民税
この街に住んでいるという証として、
都道府県や市区町村に納める税金です。
所得割や均等割という出し方を使い、
税金を計算します。
・所得税
個人の所得に対して課される国税の一つで、
国を支える基盤の一つになっています。
細かな説明は割愛しますが、
大体の方が毎月の給料明細に、
控除項目として引かれています。
例えば、
年収500万円の方は、
住民税、所得税だけで、461,600円を年間で納めています。
年収の約1/10、、、
結構高いですよね。
そこで、皆さんは考えます。
税金を1円でも抑える方法はないかな、、、。
と。笑
結論言うとあります。
しかしながら、
いっぱいはありません。
今回は、
話題のふるさと納税と、
不動産投資を活用した納税方法を紹介します。
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大人気のふるさと納税とは！！
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今ものすごく人気な一方で、
問題になっているのがふるさと納税です。
先日、知り合いの家に遊びに行った際に、
夕飯をごちそうになりました。
出てきたのは、佐賀牛のハンバーグ！！
すごーく美味しかったです。
これどうしたの？と聞くと、
ふるさと納税の返礼品で頂いたとのこと。
なんて素晴らしいんだ！！と思ってしまった私です。
余談でしたが、
ふるさと納税の仕組み
皆さんはご存知ですか？
簡単に言うと、
地方自治体への寄付金で、
2000円を超える寄付した金額が、
その年の所得から控除されるもの。
寄付のお礼として、
特産物や家電等を返礼品としていただけます。
この返礼品の競い合いが問題になってしまいました。
うちの方が豪華な返礼品出せますよ！ということで、
アピール合戦です！
住民税の考え方から逸脱している
ということで指導が入っています。
しかしながら、
返礼品もらえて、
節税にもなることは個人にとっては大きなメリットですよね！
では、
今度は不動産投資で節税するにはどうしたらいいのでしょうか。
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不動産投資で住民税,所得税を節税する方法は〇〇
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仕組みとしては、
ふるさと納税も不動産投資も同じです。
年に1回確定申告をすることで、
住民税,所得税を手元に戻すことができます。
不動産を購入すると、
色々と経費として出せる項目があります。
その中で、
本当は払っていないのに払ったとして報告できる、
減価償却費という項目があります。
購入した不動産を決められた耐用年数で割って、
経費として報告します。
その他諸々経費で出せる項目を、
家賃収入と合算すると、数年はマイナスになるのです。
この不動産でできたマイナス分を、
働いた所得と更に合算すると、
単純に働いただけの所得より金額が減ります。
そうすると、
課税対象の金額が低くなるので、
確定申告をすることで住民税と所得税を手元に戻ってきます。
このことを損益通算といいます。
（言葉は覚えなくても大丈夫です）
1Rマンションだと、
通常5年弱くらいは効果として続くのではないでしょうか。
よく言われますが、これは住宅ローン控除とはまた別のお話になります。
今回で不動産投資のメリットは終了です。
今までの記事のものを含めると、
使い方を間違わなければメリット満載です。
少しでも不動産投資に
興味を持っていただけたら嬉しく思います。
次回は、立地など、物件選びで気を付ける点などを書けたらなと思います。
楽しみにしていてください！！
■企業紹介■
■スタッフからのつぶやき■
夏も終わってしまいますね。
夏の食べ物といえば・・・
そうめん、スイカ、茄子、かき氷！・・・など、
私の好きな物ばかりです☆
その中でもかき氷は大好きなのですが、
いつも大行列で、食べたくても
長時間並ぶのは嫌なので諦めてしまいます。。
今はふわふわのお店がとても人気ですよね～。
自宅にも一応ふわふわに作れる機械があるので、
それで我慢するしかないかなぁ。
将来、お店でも出しちゃおうかしら♪
不動産投資初心者「メリット・デメリット編④」
【投資初心者専門】
お客様ファーストの投資パートナーAZURE
こんにちは。株式会社ＡＺＵＲＥです。
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実は気を付けたい相続税対策
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税金対策、、
響きは格好いいけど、
実際何をやっていいのか分からない！
という方は多いのではないでしょうか。
結論言うと、
不動産を活用することで、
本当は納めなければならない税金を、
節税することができます。
その中で、
皆さんに関わってくるであろう税金が3つあります。
・住民税、所得税
・相続税
今回は、相続税についてお話します。
今までは相続税はお金持ちの方にしか縁がないお話でした。
したがって、
私には関係ないよ!
という方が多かったと思います。
時は、2015年！
国の方で改革がおこり、
課税対象の枠が広まりました。
簡単に言うと、
私は相続する財産なんてそんなにないよ！という方に対しても、
相続税がかかる可能性が出てきました。
土地、建物、絵画、車、現金、、、
あらゆるモノで課税されますが、
敢えて細かな数字には触れないようにします。
ポイントとしては、
自分にも相続税がかかる可能性が増えた！
という認識だけ覚えていただきたいです。
当然納税なので、
決められた額を納めなければいけません。
しかし、不動産を使うと、
掛かる相続税を圧縮できるんです。
現金の場合は、
当然満額納めなければいけません。
例えばこの現金を不動産に変えると、
相続税課税対象の評価額を約1/3まで圧縮できます。
例：現金を不動産に変えたらどうなるのか
現金3000万円
→不動産（1Rの区分所有）1000万円（大体の数値）
路線価がどうとか小規模宅地条例等、
細々したことはありますが、
結果どうなるのかだけ分かっていれば問題ないです。
実際計算するのは皆さんではないですからね笑
-----------------------------------------------
実は最近問題にもなっている
----------------------------------------------
皆さん、
仮に田舎に空いた土地があったらどうしますか？
できるだけ有効活用したいなと思いますよね。
私も考えると思います。
今相続税対策で田舎の空いた土地に、
アパートを建てる方が増えています。
ここに付け込んでくるのが大手の不動産会社（大〇建託、、、etc.）
アパート立ててアパート経営しましょう！
相続税対策にもなりますし、
家賃保証も付けますよ！
こんな謳い文句の被害者が後を絶ちません。
考えてみてださい。
・駅から遠い
・周りにどんどん新しい建物が建っていく
・少子高齢化、人口減少
仮に10年経った時に、
購入当時の条件で回るはずがありません。
家賃保証があるから大丈夫でしょ？
これ実は大丈夫ではないんですよね、、、
ここについては重要なので、
別の機会にまたお話します。
相続税対策も含めて業者の口車に乗せられないことが大事です。
一回落ち着いて考えましょう。
--------------------------------------------
まとめ
--------------------------------------------
今回のポイントは、
・相続税が今までよりも身近になった
・不動産は相続税対策になり現金と比べると、
約1/3まで抑えることができるかもしれない
・業者の口車に乗せられないこと
ここだけ抑えていていただきたいです。
ただ、
立地をしっかり選定した物件であれば、
強いメリットになるのも確かです。
少しずつ知識を増やしていきましょう。
次回は、
もう一つの節税「住民税、所得税の節税」
についてお話したいと思います。
楽しみにしていてください！
■企業紹介■
■スタッフからのつぶやき■
この間、山形にある「加茂水族館」に行ってきました。
クラゲ水族館として有名になりましたね。
こんなにたくさんの種類を見たのは初めてというくらい、
とても魅力的で、一度は行くべき！という所でした～！
クラゲを食べられるレストランもあり、衝撃を受けました。。
昔はよくお盆明けの海にクラゲがいて、
刺される人続出だったけど今でもいるのかなぁ。
