公務員向け不動産投資「意外と知らない〇〇の事実」
-------------------------
公務員のネックは
〇〇だ！！
-------------------------
公務員の皆さんがネックと考える点
それは・・・
副業規定
です。
不動産投資は
公務員規定に違反するのではないのか
ということですが、
結論をお伝えすると、
違反しません！
何故ならば、
副業ではなくあくまで投資
だからです。
例えば、
・相続で不動産を得た人
・自宅を賃貸に出している方
・売却できずに持ち家を賃貸される方
このような方々まで、
副業だから規定に違反でクビー！！
なんてことになったら、
あまりに理不尽すぎますよね。
したがって、
一定のルールに従えば、
公務員の方でも不動産投資を
当たり前にしていただけます。
--------------------------------
公務員が不動産投資をする
ためのルールとは〇〇
--------------------------------
大きく分けて3つあります。
1つ目は、
一定の規模の中で
不動産投資を行うこと。
一定の規模とは？
ということですが、
５棟１０室以下であることです。
建物を５棟持ってしまったり、
１０部屋以上のオーナーになってしまうと、
アウトです！
一つの副業として見られてしまいます。
２つ目は、
家賃年収が500万未満であること。
500万ですと、
例えば月９万円の1Rを５部屋お持ちになってしまえば
上限を超えてしまいます。
基本的にはこの範囲内で不動産投資を
行えば副業規定にも引っかかりません。
最後３つ目は、
管理は管理会社にお願いすること。
自己管理になってしまうと、
ある意味不動産の管理業を行っていることと
同じになってしまうので、
副業とみなされてしまいます。
この3つのルールの範囲内であれば、
問題ありません。
-------------
まとめ
-------------
基本的に公務員の方は、
銀行さんからの評価がものすごく
高いです。
普通の会社員の方よりも
取り組みやすい環境は整っております。
それ故に、
口には出せないけど、
本当は不動産投資やっている
という方が多いんです。
意外と、
副業規定を気にされる方多いのですが、
一定のルールに従えば問題ないのが現実です！
そして、
多くの方が実は取り組まれているのも事実です。
また色々な情報を共有できればと思っております。
よろしくお願い致します。
企業紹介■
■不動産投資初心者向け8日間の無料メール講座■
不動産投資に興味を持ったけど、
具体的に何をしたらいいのか分からない方
多いと思います。
そんな方に、
不動産投資を行動に移すための道筋を
メールにてご案内しています。
たった８日間のメール講座を終えるだけで、
何をしていいのか分からない
モヤモヤしていた気持ちが晴れるような内容です。
３分程度で読めてしまうので、
空き時間に読んでくださいね！！
（登録後、無料特典がすぐに届きます）
■無料特典■
メール講座にご登録頂いた方に
無料の特典を用意しています。
なんと！
投資商品別でメリット・デメリットをまとめた弊社特別特典になります。
またメール講座の中で数回に分けて、
特別特典をご用意しております。
不動産投資初心者の方に役立つものばかりです。
是非ご利用くださいませ！
メール講座にご登録頂いた方に、
初回特典として、
【投資商品メリット・デメリット比較表】
無料プレゼント
家賃上昇の鍵は〇〇
----------------------------
家賃上昇の鍵は〇〇
----------------------------
今日は完全に番外編です。
突然ですが、
もし皆さんが不動産をお持ちになった場合、
当初の想定家賃より下がってしまうのは
避けたいですよね。
当然需要があれば家賃は
下がりずらい仕組みになっては
おります。
但し、
地方はどうしても人口減により、
昔より空室が
目立つようになったきました。
残念です。
と、嘆いてばかりではいけません！
今、家賃底上げするために不動産業者が
力を入れているのが、
「リノベーション」
一度は耳にしたことはありますよね。
なんと、
このリノベーションによって、
築30年の物件の家賃が40％も
上がった例もあるそうです。
見た目は古いけども、
中身は新築同様。
創意工夫が施され、
通常の物件よりもオシャレで便利に！
なんてことも珍しくないです。
そのようなリノベーションにより、
地方では家賃が大幅にUPするケースが
多いそうです。
確かにリノベーションにより、
コストはかかってしまいます。
しかしながら、
それ以上に得られるメリットは大きいのです。
---------------------------------------
得をするのは
オーナー様だけではない！？
---------------------------------------
実は、
オーナー様意外にも得をする方がいます。
物件の管理会社です。
管理会社は、
毎月の家賃から5％程度管理手数料を
いただいてビジネスとしております。
そうなると、
家賃が上昇すれば、
毎月の管理手数料もUPしますし、
仲介手数料等もUPします！
メリットは受けるのは、
オーナー様だけではないのです。
逆に言うと、
家賃が下がれば
取れる手数料も下がってしまいます。
したがって、
管理会社（不動産会社）としても
不良債権のような物件をもつことは
したくないのです。
販売だけする会社であれば、
売却による利益で生計を立てることはできます。
一方で、
管理まで一貫する会社はそうはいきません。
オーナー様のために尽力することが
最終的には会社の利益につながるのです。
今日は皆さん
少しだけ不動産会社の裏側覗いちゃいましたね！
弊社では、リノベーションも施し再販させていただくケースもあります。
何かご質問等あればお気軽に聞いてください！
今日も最後まで読んでくださり、
ありがとうございました。
■企業紹介■
■不動産投資初心者向け8日間の無料メール講座■
不動産投資に興味を持ったけど、
具体的に何をしたらいいのか分からない方
多いと思います。
そんな方に、
不動産投資を行動に移すための道筋を
メールにてご案内しています。
たった８日間のメール講座を終えるだけで、
何をしていいのか分からない
モヤモヤしていた気持ちが晴れるような内容です。
３分程度で読めてしまうので、
空き時間に読んでくださいね！！
（登録後、無料特典がすぐに届きます）
■無料特典■
メール講座にご登録頂いた方に
無料の特典を用意しています。
なんと！
投資商品別でメリット・デメリットをまとめた弊社特別特典になります。
またメール講座の中で数回に分けて、
特別特典をご用意しております。
不動産投資初心者の方に役立つものばかりです。
是非ご利用くださいませ！
メール講座にご登録頂いた方に、
初回特典として、
【投資商品メリット・デメリット比較表】
無料プレゼント
公務員向け不動産投資「自衛隊編①」
---------------------------------------
自衛隊言ったら、、、
〇〇なのは私だけ！？
---------------------------------------
「海猿」
です。
何故だか伊藤英明が
火の海に飛び込んでいる姿が
頭に浮かんでしまいました。
もう映画は終わってますね。
さて、
公務員の一種です。
ことがお仕事です。
では、そんな国を背負っている自衛隊の方ですが、
給料をものすごく貰っているかというと、、、
決してそんなことはありません。
あくまで国家公務員であり、
安定はしつつも何千万も
貰えるお仕事ではありません。
年金に関しても、
将来的に貰える月額は
現状の7割程度ではないかという試算もあります。
そのような自衛隊の方。
意外にも不動産投資家
のパターンがよくあります。
---------------------------------------
自衛隊が不動産投資を
やるのはなぜ！？
---------------------------------------
結論言うと主に2パターンあります。
・家族を守るため（子供に残すため）
・不動産所得で稼ぐため
ご家族のことを考えるのは、
一般の会社員の方より
お気持ちは強いのではないでしょうか。
団体信用生命保険で死亡保険も
ついているので下手な保険に
お金をかけるよりも、
圧倒的に賢いやり方です。
一方で不動産所得で稼ぎたい自衛隊の方。
少しいやらしい表現ですが、
過酷な仕事にも関わらず、
思ったよりも稼げない、、
仕事に見合ってない、、、
現状にギャップを感じる方
が多いのかもしれません。
但し、
自衛隊の方に共通するのが、
世の中をあまり知らない
仕事柄故に、
不動産投資や世間一般話題になっている事柄
に疎い方は多いです。
-------------------------------------------
それ故に
不動産投資を進めると・・・。
-------------------------------------------
そんな素晴らしいものがあるんですね！！
結論こう言われる方が多いです。
確かに、国を守っている中、
不動産含め投資に目を向ける機会
なんて皆無なのかもしれません。。。
現状の不動産投資は、
ブログでもお伝えしている通り、
現代に合った素晴らしい仕組みです。
売却して儲けるのではなく、
あくまでコツコツと！
まとめると、
素直な方が多いことも理由の一つですが、
自衛隊の方は意外に不動産投資に
積極的な方は多いです。
自衛隊の方に限らず、
さまざまな方のライフプランを手助けしてくれるのが
不動産投資です。
ちょうど今日から積み立てNISAも始まりましたが、
ポートフォリオの一つとして、
不動産もこの機会に検討してみるのは
いかがでしょうか。
今日も最後まで読んで頂きありがとうございます。
■企業紹介■
■不動産投資初心者向け8日間の無料メール講座■
不動産投資に興味を持ったけど、
具体的に何をしたらいいのか分からない方
多いと思います。
そんな方に、
不動産投資を行動に移すための道筋を
メールにてご案内しています。
たった８日間のメール講座を終えるだけで、
何をしていいのか分からない
モヤモヤしていた気持ちが晴れるような内容です。
３分程度で読めてしまうので、
空き時間に読んでくださいね！！
（登録後、無料特典がすぐに届きます）
「5秒のルール」ご存知ですか？
--------------------------------------
今日のお客様から学び
ふと思いだしたこと
--------------------------------------
今日は都内でお客様と商談でした。
お話をお伺いしていると、
お仕事一筋で何も考えてこずに、
何をしたらいいのか分からない。
やはり気付いたらこのご年齢だった
とのことです。
改めて思うのは、
やはり皆様心のどこかで
何かやらないとな～
とは、思いつつも行動には
起こせないとのことです。
確かに新しいこと始めるには
勇気が必要ですよね。
但し、
ここで行動するかしないかで、
今後の人生が劇的に変わっていく可能性は
大いにあります。
そのような中々行動することが
難しい皆様に一つプレゼントです。
これを実践すれば
何か新しいことを始める起爆剤になるかもしれません。
----------------------------------
「5秒のルール」
ご存知ですか？
----------------------------------
「5秒のルール」という法則を
ご存知の方はいらっしゃいますか。
簡単にお伝えすると、
何か行動しようと思った際に
5秒以内に行動しましょう！
というルールです。
何故5秒なのか、、、、。
人は5秒経過すると、
脳が勝手にありとあらゆる
行動を拒む言い訳を
考え始めるそうです。
どんどんやる気がなくなっていく、、、。
誰しもご経験はあるのでないでしょうか。
但し！
5秒以内であればまだ大丈夫！
ポイントは、
脳が余計なことを考え始める前に
行動してしまうことです。
不思議と、
一度行動してしまえばそれまでの
不安も気にせず楽々行動できてしまいます。
私も、早起きが苦手ですが
5秒のルールを早速実践してみました。
なんと！
5時半に起床できました。
確かに5秒の間はものすごく厳しいです。
しかしながら、
5秒以内に行動しなかった場合、
何時間、何日も苦しむことになるかもしれません。
我慢するのはたった5秒！
この5秒のルールを使って
さまざまなことに挑戦しましょう。
不動産投資について何か
調べたりするのもおすすめですよ。
余計なことは考えず、
先ず5秒以内に行動！
不動産投資限らずさまざまな場面で使える
法則なので、
皆さん是非使ってみてください。
今日も最後まで読んでいただき
ありがとうございました。
■企業紹介■
公務員向け不動産投資「学校の先生①」
-----------------------------
学校の先生の年金制度
-----------------------------
会社ん員の皆さんはご存知でしょうか？
今は亡き「共済年金」
これは、かつて
公務員の方が加入していた
厚生年金のようなシステムです。
平成27年10月1日より、
共済年金が厚生年金に一元化されてしまいました。
へ～～～
と思われるかもですが、
元々共済年金の方が厚生年金よりも
約2万円程度給付額が高かったのです。
結論をお伝えすると、
学校の先生を含む公務員の方の年金が
減ってしまいました。
年金というと、
基本的に65歳から給付が開始され、
平均寿命で考えれば
約20年間国から支給されるお金です。
支給額の差を
20年で考えてみましょう。
2万×12カ月×20年＝480万
単純計算しても480万円
貰える年金がなくなってしまいました。
結構大きな金額ですよね！
この改革が学校の先生たちを動かし始め
保険や不動産投資にお金を掛ける方が増えたのです。
-------------------------------------------
部活動の先生は
不動産投資をされる方が多い！
-------------------------------------------
なぜだと思いますか？
基本的に学校の先生は忙しい方が多いです。
入学式や卒業式、中間テストや期末テスト、
クラスの生徒のケア、、、。
業務を上げればキリがありません。
ここに加わるのが部活動。
17時に仕事を終えたとしても、
そこから部活に参加し帰宅すれば、
お家でテスト作ったり、授業の準備をしたり、
とにかく時間がありません。
土日は試合もあります。
私も部活をしていましたが、
やる側も大変ですけど
教える側ももっと大変ですよね、、、。
充実した毎日かもしれませんが、
時間はいつのまにか過ぎてしまい
気付いたら保険すら入っていなかった
という先生もいらっしゃいました。
このような先生方に不動産投資の話を
しっかり聞いていただくと、
思いのほか反応がいいです。
何故ならば、
手間をかけず老後の年金対策もできて
尚且つ生命保険の効果までついてくるからです。
復習ですが、
団体信用生命保険という
万が一の時は
ローンが全額返済される保険です。
会社員の方も同様ですが、
本業をやりながら
マンションが一方で働き収益を作ってくれる
これは不動産投資の大きなメリットです。
皆さんの教わった先生も
実は取り組まれているかもしれませんよ！
このような理由で学校の先生の
お付き合いも多いです。
簡単ではありますが学校の先生について
お伝えさえていただきました。
今日も最後まで聞いてくださり
ありがとうございました！
■企業紹介■
■不動産投資初心者向け8日間の無料メール講座■
不動産投資に興味を持ったけど、
具体的に何をしたらいいのか分からない方
多いと思います。
そんな方に、
不動産投資を行動に移すための道筋を
メールにてご案内しています。
たった８日間のメール講座を終えるだけで、
何をしていいのか分からない
モヤモヤしていた気持ちが晴れるような内容です。
３分程度で読めてしまうので、
空き時間に読んでくださいね！！
（登録後、無料特典がすぐに届きます）
たまにはこんなブログも、、、。
-----------------------------
とある朝の一コマ
-----------------------------
今朝の日経新聞読まれた方は
きっと持ちずらいなと思ったのではないでしょうか。
私もその一人でした。
そんな私の朝の一コマです。
いつもの新聞第一部に続き第二部が付いてる。
満員電車の中
読まないといけないのに読みづらいな～。
何の記事だよ、、、。
17年基準地価特集！？
どれどれ、、、
なに！？
地方部が再開発で上昇してる！！
都内は安定の上昇だな。
と、全国の基準地価のことが
記事になっておりました。
思ったこととしては、
景気が良くなったんだな～と。
景気が良くなかったら値段下がるでしょうし、
商業地は再開発でまだまだ伸びそうな予感がします。
いつ不動産投資するのですか？
今でしょ！！！
北朝鮮はミサイルぶっ放しておりますが、
不動産市況はまだまだ安泰だな
そんなことを思った一日の始まりでした。
今日も最後まで読んでいただきありがとうございました。
■企業紹介■
■不動産投資初心者向け8日間の無料メール講座■
不動産投資に興味を持ったけど、
具体的に何をしたらいいのか分からない方
多いと思います。
そんな方に、
不動産投資を行動に移すための道筋を
メールにてご案内しています。
たった８日間のメール講座を終えるだけで、
何をしていいのか分からない
モヤモヤしていた気持ちが晴れるような内容です。
３分程度で読めてしまうので、
空き時間に読んでくださいね！！
（登録後、無料特典がすぐに届きます）
公務員向け不動産投資「看護師編①」
-----------------------------
急増する看護師のお客様
-----------------------------
遂に始まりました!
公務員用不動産投資ブログ！
初回は、
「看護師」
の方にフォーカスしてみます。
今看護師のお客様が増えています。
年齢でいえば30代以上の独身の方が多いです。
お話を聞いていると、
看護師という職業は、
結構タフな仕事だと思います。
病院に勤務しながら、医師を支え、
患者さんと一番近いところで
コミュニケーションをとらなければならない、、。
夜勤があったり、
お休みは不定期になってしまう場合も多く、
会社員勤めの方と約束をとるのも
中々難しいのではないでしょうか。
本当に大変ですよね。。。
仕事を一生懸命頑張って月日は過ぎ、
いつの間にか30代になってしまった
という方は非常に多いです。
そうなった際に考えることは、
皆さんほぼ同じです。
------------------
その背景とは！
------------------
独身のまま30歳になってしまう方は
以下のようなことを思うケースが多いです。
これからどうやって過ごしていこう、、、。
本当に今のままで大丈夫なのかな、、。
何かしないと大変なことになるんじゃないか、、。
皆さん、
今現在の心配というよりも、
仕事を退職した後のことを考えております。
皆さんこの点は共通しております。
色々考えた後、
行動を起こし、
セミナーに参加したり、
専門家に相談されたりします。
その後、
いざ何をするのか考えた際に、
年金だけでは不安ということもあり、
別途で収入源が欲しいな～と考え、
不動産投資に取り組む方が多くなっているのです。
女性が不動産投資をすることを決断するには、
ものすごく熟考されてのことだと思います。
それでも取り組む方は、多いです。
改めて女性って強いな～と思いますよね。。。
不動産投資で余裕も持ってもらいたいですし、
独身であれば素敵な旦那さんを見つけて
幸せになってもらいたいです。
少し個人的なことも入ってしまいましたが、
・独身の看護師の方でお客様が増えていること
・考えるきっかけは
一人でも生きていかなければいけないという思考
・目的は老後の年金対策
この3点が本日のポイントでした。
本日も最後まで
聞いていただきありがとうございました。
■企業紹介■
